Faire construire sa maison : 4 critères indispensables pour définir son budget
Vous êtes sur le point de faire construire votre maison et vous vous demandez comment calculer votre budget ? Entre le terrain, le constructeur, les travaux et les frais annexes, beaucoup de critères sont à prendre en compte ! Car un oubli, c’est risquer des dépenses supplémentaires. Maisons ERBAT vous détaille les éléments à intégrer dans votre budget de construction de votre maison.
Critère n° 1 : le prix du terrain
La première dépense à prendre en compte est le terrain, qui représente environ 30 % de votre budget total. Son prix au m2 varie d’un département à l’autre, voire d’une commune à l’autre, selon son potentiel de développement. Dans le Grand-Est, le prix moyen en 2024 est de 83 € le m2. D’autres éléments tels que l’occupation des sols (surface utilisable pour construire), la proximité avec les commerces, les loisirs et les transports peuvent augmenter le prix de la parcelle.
En moyenne, le coût de construction d’une maison neuve est de 248 400 € pour 120 m2 sur un terrain de 934 m2. Cela équivaut à 2 070 € le m2. Attention tout de même, ces chiffres ne représentent qu’une moyenne qui peut évoluer en fonction de :
- la région,
- le style de la maison (contemporaine ou traditionnelle),
- les matériaux,
- la recherche de performance énergétique,
- ou encore le professionnel choisi.
Critère n° 2 : le constructeur
Le choix du constructeur aura un impact sur le budget de construction de votre maison. Vous pouvez notamment faire appel à trois types de professionnels.
Un architecte
Si vous confiez votre projet à un architecte, la personnalisation de votre maison sera maximale mais le coût sera bien plus élevé. Ce professionnel vous proposera une maison sur-mesure qui répondra à vos attentes. Attention tout de même à bien vérifier que son prix rentre dans votre enveloppe de financement.
Un constructeur de maisons individuelles
Le choix le plus courant est celui du constructeur de maisons individuelles. Ce professionnel a l’avantage de proposer un interlocuteur unique et de suivre le chantier avec les différents artisans. En plus de garanties solides et d’un aménagement sur-mesure, les coûts de construction sont rationalisés.
Le maître d’œuvre
Le maître d’œuvre sélectionne pour vous les artisans avec lesquels il travaille. Il peut également vous laisser réaliser certains travaux. Le budget est ainsi réduit, mais vous perdrez l’avantage des assurances d’un constructeur (par exemple, l’assurance dommage ouvrage).
Bon à savoir : ne pas confondre maître d’œuvre et maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre est chargé de réaliser le projet de construction ou de rénovation. Il est missionné par le maître d’ouvrage, qui est le commanditaire du projet et propriétaire du terrain ou du bâtiment concerné par les travaux.
Critères n° 3 : le prix de la construction
Sur un projet de construction de maison, le plus gros du budget reste le coût du chantier, il représente 60 % du budget total. De la surface de l’ouvrage jusqu’à la phase des finitions, chaque élément de la construction de votre maison est susceptible d’en faire varier les coûts.
La surface de plancher et l’emprise au sol
Cela peut sembler évident, plus la surface de construction sera grande, plus le prix du chantier sera élevé ! Pour fixer son prix, deux critères sont pris en compte : la surface de plancher et l’emprise au sol.
Vous devez aussi prendre en compte le prix au mètre carré habitable construit. Pour vous aider, voici les coûts moyens pour :
- une maison en kit : 1 000 € le m2,
- une maison d’entrée de gamme : 1 200 € le m2,
- une maison traditionnelle : 1 500 € le m2,
- une maison contemporaine : 1 800 € le m2,
- une maison écologique : entre 1 200 € et 3 500 € le m2 selon la prestation.
Le terrassement et les fondations
Le terrassement et les fondations peuvent être plus ou moins difficiles à réaliser en fonction de votre terrain. Si votre terrain est plat, vous ne devriez pas rencontrer de difficultés. Mais, par exemple, si vous souhaitez faire construire une maison sur un terrain atypique et peu accessible, le prix risque de grimper.
Les matériaux de construction
En fonction des matériaux utilisés pour la construction, votre budget peut varier du simple au double. Pour vous en donner un aperçu, voici plusieurs fourchettes de prix :
- une maison en bois coûte entre 1 200 € à 2 500 € le m2,
- une maison en containers coûtera entre 900 € et 2 200 € le m2,
- pour une maison en briques, comptez 1 500 € à 2 200 € le m2,
- enfin, le prix d’une maison en parpaings s’étend de 1 500 € à 2 500 € le m2.
Les finitions
En fonction du stade de finition du chantier, le budget varie une fois encore. Plusieurs possibilités :
- Si la maison est une construction hors d’eau et hors d’air, vous pourrez économiser jusqu’à 25 % sur le prix des finitions. Mais cela veut dire que vous devrez les réaliser vous-même.
- Dans le cadre d’une construction prêt-à-décorer (clés en main), la maison vous sera livrée avec toutes les finitions (plomberie, menuiserie, revêtements, etc.). Le budget sera donc plus élevé, mais vous n’aurez pas de frais supplémentaires à prévoir.
Critères n°4 : les frais annexes
Pour finir, n’oublions pas les frais annexes… Souvent oubliées, ces dépenses sont pourtant primordiales pour définir un budget complet.
Les frais administratifs
Pour toute construction, il est obligatoire d’obtenir un permis de construire. En y ajoutant les frais de réalisation des plans et, dans certains cas, la participation d’un bureau d’études. Ces frais administratifs représentent entre 2,5 % et 4 % du budget final.
Le raccordement aux réseaux
En fonction de votre terrain, des frais de viabilisation peuvent s’ajouter au budget total. C’est-à-dire, le raccordement aux réseaux électrique, d’eau, de gaz, de téléphone et de tout-à-l’égout (ou fosse septique selon les cas). Cette viabilisation est accompagnée de taxes (taxe d’urbanisme, taxe locale d’équipement, etc.) et coûte en moyenne 5 000 à 10 000 €.
Les dépenses imprévues
Quel que soit le projet de construction retenu, il est recommandé de prévoir une enveloppe, d’un montant de 5 à 10 % du budget total, pour parer à toutes éventualités. Nous vous conseillons aussi de prévoir le budget de l’aménagement des intérieurs et extérieurs (même si vous le faites vous-même) pour déterminer avec précision votre budget global.
Maison Erbat, constructeur de maisons individuelles dans le Haut-Rhin
Avec Maisons Erbat, vous êtes assuré de maîtriser le budget de construction de votre maison ! Dès signature, le budget est fixé et ne peut être changé que d’un commun accord avec un avenant de contrat. En plus d’un coût contrôlé, Maisons ERBAT vous fait bénéficier d’une garantie de parfait achèvement. C’est rassurant non ? Vous avez un projet de construction ? Parlons-en ensemble. Nous serons ravis de vous accompagner.
